3443 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 047 600 $
Unifamiliale · 8 545 $/m² · 122,6 m² · constr. 1953 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 000 $
Rôle antérieur 975 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933469136060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45316200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 100 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
975 000 $
ID provincial
66023933469136060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 494 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 816 749 $ Poids 86 % |
| 2 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 126 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 951 327 $ Poids 83 % |
| 3 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 580 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 781 612 $ Poids 83 % |
| 4 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 232 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 945 823 $ Poids 80 % |
| 5 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 171 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 409 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 079 466 $ Poids 77 % |
| 6 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 336 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 976 886 $ Poids 75 % |
| 7 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 634 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 454 615 $ Poids 70 % |
| 8 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 535 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 795 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 110 205 $ Poids 69 % |
| 9 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 825 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 026 031 $ Poids 65 % |
| 10 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 921 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 792 207 $ Poids 65 % |
| 11 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 964 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 503 063 $ Poids 64 % |
| 12 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 789 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +52 081 $ · Ajust. âge −4 628 $ | 984 825 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.