3450 Avenue TRENHOLME · Montréal
Valeur estimée
1 115 400 $
Unifamiliale · 7 740 $/m² · 144,1 m² · constr. 1949 · terrain 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 400 $
Rôle antérieur 1 002 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933469159990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45315670
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 800 $
Valeur bâtiment
520 600 $
Rôle antérieur
1 002 300 $
ID provincial
66023933469159990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 43 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 076 522 $ Poids 99 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 149 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 144 665 $ Poids 96 % |
| 3 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 572 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 887 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 179 887 $ Poids 84 % |
| 4 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 556 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 357 425 $ Poids 80 % |
| 5 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 540 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 300 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 832 375 $ Poids 72 % |
| 6 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 776 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 1 199 107 $ Poids 72 % |
| 7 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 721 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 710 467 $ Poids 72 % |
| 8 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 664 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 486 825 $ Poids 72 % |
| 9 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 898 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 907 234 $ Poids 68 % |
| 10 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 593 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −56 910 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 361 545 $ Poids 67 % |
| 11 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 500 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +66 679 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 870 105 $ Poids 62 % |
| 12 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 225 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +60 383 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 014 513 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.