3439 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
921 800 $
Unifamiliale · 7 707 $/m² · 119,6 m² · constr. 1951 · terrain 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 300 $
Rôle antérieur 784 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933469275310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45316100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 800 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
784 900 $
ID provincial
66023933469275310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 507 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 799 135 $ Poids 85 % |
| 2 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 131 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 932 317 $ Poids 83 % |
| 3 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 588 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 665 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 764 360 $ Poids 79 % |
| 4 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 246 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 936 238 $ Poids 78 % |
| 5 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 351 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 084 $ Poids 77 % |
| 6 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 186 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 646 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 055 979 $ Poids 68 % |
| 7 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 794 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +39 481 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 962 968 $ Poids 67 % |
| 8 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 840 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 005 168 $ Poids 67 % |
| 9 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 783 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 732 239 $ Poids 66 % |
| 10 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 963 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 492 408 $ Poids 65 % |
| 11 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 671 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 877 065 $ Poids 64 % |
| 12 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 638 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −21 123 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 450 121 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.