3430 Avenue TRENHOLME · Montréal
Valeur estimée
1 194 400 $
Unifamiliale · 6 960 $/m² · 171,6 m² · constr. 1949 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 400 $
Rôle antérieur 991 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933469398660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45315690
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 800 $
Valeur bâtiment
510 600 $
Rôle antérieur
991 700 $
ID provincial
66023933469398660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 278 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 122 611 $ Poids 89 % |
| 2 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 367 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −26 223 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 926 171 $ Poids 86 % |
| 3 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 429 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −36 326 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 522 339 $ Poids 79 % |
| 4 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 85 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −72 450 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 340 565 $ Poids 76 % |
| 5 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 748 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 507 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 241 243 $ Poids 75 % |
| 6 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 751 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 073 557 $ Poids 75 % |
| 7 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 662 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 037 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 320 963 $ Poids 75 % |
| 8 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 308 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −60 973 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 578 785 $ Poids 74 % |
| 9 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 610 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +46 734 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 465 188 $ Poids 73 % |
| 10 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 537 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −75 034 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 666 200 $ Poids 72 % |
| 11 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 801 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +36 946 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 559 645 $ Poids 69 % |
| 12 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 71 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +95 556 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 178 374 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.