7475 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 224 200 $
Autre · 919 $/m² · 1 332,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 332,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,8 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 204 100 $
Rôle antérieur 2 670 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933469523980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45315970
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 067 000 $
Valeur bâtiment
2 137 100 $
Rôle antérieur
2 670 100 $
ID provincial
66023933469523980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-09-23 · 288 m · Vendu 805 007 $ Ajust. marché +74 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 601 $ Poids 54 % |
| 2 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-08-26 · 288 m · Vendu 565 632 $ Ajust. marché +46 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 340 $ Poids 52 % |
| 3 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-27 · 288 m · Vendu 349 650 $ Ajust. marché +28 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 523 $ Poids 48 % |
| 4 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-27 · 288 m · Vendu 805 571 $ Ajust. marché +66 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 092 $ Poids 48 % |
| 5 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-27 · 288 m · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 996 $ Poids 48 % |
| 6 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 288 m · Vendu 294 785 $ Ajust. marché +24 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 127 $ Poids 48 % |
| 7 | 7501-7507, avenue Fielding, Montréal 2025-11-18 · 781 m · Vendu 1 525 000 $ Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 666 141 $ Poids 46 % |
| 8 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-05-12 · 288 m · Vendu 230 600 $ Ajust. marché +20 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 207 $ Poids 44 % |
| 9 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-05-12 · 288 m · Vendu 382 575 $ Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 763 $ Poids 44 % |
| 10 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-05-06 · 288 m · Vendu 590 059 $ Ajust. marché +52 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 788 $ Poids 44 % |
| 11 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-05-05 · 288 m · Vendu 493 200 $ Ajust. marché +44 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 274 $ Poids 44 % |
| 12 | 45, rue Westminster Sud, Montréal-Ouest 2025-05-02 · 288 m · Vendu 458 000 $ Ajust. marché +40 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 928 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.