3420 Avenue TRENHOLME · Montréal
Valeur estimée
1 419 700 $
Unifamiliale · 6 329 $/m² · 224,3 m² · constr. 1949 · terrain 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 251 300 $
Rôle antérieur 1 203 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933469527940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45315750
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 300 $
Valeur bâtiment
731 000 $
Rôle antérieur
1 203 200 $
ID provincial
66023933469527940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 497 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 569 800 $ Poids 83 % |
| 2 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 490 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 992 679 $ Poids 82 % |
| 3 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 596 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 710 341 $ Poids 81 % |
| 4 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 582 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 650 744 $ Poids 78 % |
| 5 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 88 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +100 315 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 513 329 $ Poids 73 % |
| 6 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 453 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 694 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 740 806 $ Poids 67 % |
| 7 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 952 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 881 477 $ Poids 66 % |
| 8 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 500 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −57 102 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 606 662 $ Poids 64 % |
| 9 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 346 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −112 354 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 708 978 $ Poids 63 % |
| 10 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 229 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −123 746 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 470 295 $ Poids 62 % |
| 11 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 881 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 906 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 716 906 $ Poids 60 % |
| 12 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 548 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +142 235 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 883 469 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.