56 Avenue VINCENT · Montréal
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 111,5 m² · constr. 1905 · terrain 274,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,8 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 243 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933470089920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80202300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
66023933470089920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 506 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 231 $ Poids 83 % |
| 2 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 712 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 590 209 $ Poids 75 % |
| 3 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 427 899 $ Poids 60 % |
| 4 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 862 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 725 $ Poids 56 % |
| 5 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 918 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 714 641 $ Poids 56 % |
| 6 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 968 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 449 865 $ Poids 55 % |
| 7 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 648 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +33 006 $ · Ajust. âge −52 487 $ | 584 214 $ Poids 55 % |
| 8 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 815 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 670 336 $ Poids 54 % |
| 9 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −38 333 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 709 443 $ Poids 51 % |
| 10 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 504 832 $ Poids 50 % |
| 11 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 987 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −38 705 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 810 022 $ Poids 46 % |
| 12 | 48, avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-03 · 631 m · Vendu 570 000 $ (5 158 $/m²) 110,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 622 181 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.