28-36 Avenue VINCENT · Montréal
Valeur estimée
1 065 000 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 340 m² · constr. 1900 · terrain 366,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 462 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933470338670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80202000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
66023933470338670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 636 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 474 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +98 373 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 380 485 $ Poids 51 % |
| 2 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 896 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 943 500 $ Poids 49 % |
| 3 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +90 219 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 759 003 $ Poids 46 % |
| 4 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 955 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +86 280 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 925 881 $ Poids 44 % |
| 5 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 942 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +162 984 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 636 849 $ Poids 43 % |
| 6 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 816 762 $ Poids 38 % |
| 7 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +64 912 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 543 689 $ Poids 32 % |
| 8 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 930 m · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +111 570 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 879 873 $ Poids 20 % |
| 9 | 111, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2024-07-04 · 888 m · Vendu 1 650 000 $ (5 998 $/m²) 275,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +194 629 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 967 686 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.