22 Avenue VINCENT · Montréal
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 170,5 m² · constr. 1910 · terrain 221,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,2 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 265 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933470418290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80201900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
66023933470418290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 234 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 406 $ Poids 77 % |
| 2 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 350 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 038 951 $ Poids 72 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 801 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −28 799 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 880 795 $ Poids 67 % |
| 4 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 489 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −64 229 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 403 732 $ Poids 66 % |
| 5 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 605 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −64 989 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 506 019 $ Poids 65 % |
| 6 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 919 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +84 825 $ | 1 110 174 $ Poids 63 % |
| 7 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 555 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge −107 550 $ | 1 174 558 $ Poids 62 % |
| 8 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 657 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +31 547 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 274 506 $ Poids 60 % |
| 9 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 946 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +42 588 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 245 042 $ Poids 59 % |
| 10 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 54 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 822 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 562 878 $ Poids 59 % |
| 11 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 771 010 $ Poids 58 % |
| 12 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 672 181 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.