18-20 Avenue VINCENT · Montréal
Valeur estimée
977 400 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 238,8 m² · constr. 1914 · terrain 305,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 572 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933470487820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80201800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
572 700 $
ID provincial
66023933470487820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 312 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 715 499 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 784 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 912 861 $ Poids 74 % |
| 3 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 50 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 202 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 680 302 $ Poids 68 % |
| 4 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 801 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +34 389 $ · Ajust. âge +93 450 $ | 1 572 369 $ Poids 67 % |
| 5 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 787 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +55 170 $ · Ajust. âge −108 550 $ | 1 771 181 $ Poids 65 % |
| 6 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 702 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −61 443 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 2 260 722 $ Poids 63 % |
| 7 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 898 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 463 778 $ Poids 62 % |
| 8 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 127 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 503 623 $ Poids 57 % |
| 9 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 889 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 1 466 711 $ Poids 57 % |
| 10 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −60 305 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 761 027 $ Poids 50 % |
| 11 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 891 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +29 894 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 106 512 $ Poids 48 % |
| 12 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 622 m · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie −67 281 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 947 085 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.