85-91 Avenue VINCENT · Montréal
Valeur estimée
831 800 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 227,9 m² · constr. 1899 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 449 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933471085290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80201100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
66023933471085290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 240 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 698 278 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 90 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 441 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 617 041 $ Poids 80 % |
| 3 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 728 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 889 268 $ Poids 79 % |
| 4 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 719 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 1 440 207 $ Poids 73 % |
| 5 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 705 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge −167 000 $ | 1 672 099 $ Poids 73 % |
| 6 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 818 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 381 676 $ Poids 68 % |
| 7 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 631 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −108 277 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 050 763 $ Poids 57 % |
| 8 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 807 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −46 824 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 337 940 $ Poids 56 % |
| 9 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 817 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 079 358 $ Poids 53 % |
| 10 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 962 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 884 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 417 616 $ Poids 52 % |
| 11 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 450 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +119 133 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 409 594 $ Poids 52 % |
| 12 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 762 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 178 690 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.