79-81 Avenue VINCENT · Montréal
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 170,2 m² · constr. 1929 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 325 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933471184780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80201000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
66023933471184780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
763 800 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 246 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 043 $ Poids 77 % |
| 2 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 284 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 038 029 $ Poids 73 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 733 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −29 501 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 922 893 $ Poids 70 % |
| 4 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 448 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −65 330 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 533 731 $ Poids 67 % |
| 5 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 851 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 118 777 $ Poids 67 % |
| 6 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 539 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −66 085 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 573 674 $ Poids 66 % |
| 7 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 494 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 1 286 989 $ Poids 64 % |
| 8 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 609 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +30 379 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 387 187 $ Poids 62 % |
| 9 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 884 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +41 457 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 357 911 $ Poids 62 % |
| 10 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 770 323 $ Poids 60 % |
| 11 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 671 560 $ Poids 58 % |
| 12 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 79 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 284 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 621 316 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.