73-75 Avenue VINCENT · Montréal
Valeur estimée
752 400 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 176,5 m² · constr. 1935 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 406 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933471254320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80200900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
66023933471254320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 249 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 673 $ Poids 77 % |
| 2 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 740 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 937 643 $ Poids 75 % |
| 3 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 446 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −42 207 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 598 254 $ Poids 75 % |
| 4 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 543 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −43 083 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 596 676 $ Poids 74 % |
| 5 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 288 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 057 375 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 71 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 596 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 643 404 $ Poids 72 % |
| 7 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 469 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −54 335 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 405 126 $ Poids 66 % |
| 8 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 857 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 136 028 $ Poids 66 % |
| 9 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 502 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +45 933 $ · Ajust. âge +41 825 $ | 1 345 806 $ Poids 60 % |
| 10 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 784 741 $ Poids 59 % |
| 11 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 626 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge +62 645 $ | 1 237 339 $ Poids 59 % |
| 12 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 978 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −54 833 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 686 401 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.