71 Avenue VINCENT · Montréal
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 139,4 m² · constr. 1993 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 395 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933471313980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80200800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
66023933471313980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 321 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 327 407 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 676 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 479 784 $ Poids 75 % |
| 3 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 773 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 692 506 $ Poids 73 % |
| 4 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 857 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 133 $ Poids 71 % |
| 5 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 894 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 177 915 $ Poids 67 % |
| 6 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 964 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 243 619 $ Poids 66 % |
| 7 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 532 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +41 681 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 607 $ Poids 61 % |
| 8 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 953 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 688 541 $ Poids 60 % |
| 9 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 720 146 $ Poids 55 % |
| 10 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 873 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −61 880 $ | 737 266 $ Poids 54 % |
| 11 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 927 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 827 751 $ Poids 53 % |
| 12 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 992 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 565 945 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.