55-59 Avenue VINCENT · Montréal
Valeur estimée
875 400 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 183,7 m² · constr. 1939 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 570 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933471423460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80200700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
570 800 $
ID provincial
66023933471423460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 52 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 525 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 654 475 $ Poids 86 % |
| 2 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 444 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 624 679 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 552 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 622 963 $ Poids 78 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 756 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 954 501 $ Poids 76 % |
| 5 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 258 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 392 $ Poids 74 % |
| 6 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 488 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −30 036 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 455 425 $ Poids 72 % |
| 7 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 298 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge −90 780 $ | 1 095 504 $ Poids 70 % |
| 8 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 934 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −32 783 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 380 232 $ Poids 64 % |
| 9 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 995 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −25 149 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 716 085 $ Poids 62 % |
| 10 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 872 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +31 764 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 155 743 $ Poids 62 % |
| 11 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 846 295 $ Poids 61 % |
| 12 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 645 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +85 425 $ | 1 282 356 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.