47-49 Avenue VINCENT · Montréal
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 141,4 m² · constr. 1914 · terrain 238,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,9 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 292 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933471532930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80200600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
66023933471532930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 329 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 096 122 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 699 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge −24 036 $ | 418 685 $ Poids 73 % |
| 3 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 794 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 680 107 $ Poids 70 % |
| 4 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 874 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 542 624 $ Poids 70 % |
| 5 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 909 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 969 322 $ Poids 68 % |
| 6 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 981 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 026 777 $ Poids 64 % |
| 7 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 975 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 683 446 $ Poids 58 % |
| 8 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 551 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +45 650 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 577 $ Poids 57 % |
| 9 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 718 280 $ Poids 53 % |
| 10 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 950 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 690 571 $ Poids 53 % |
| 11 | 381, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2025-08-25 · 894 m · Vendu 728 000 $ (5 381 $/m²) 135,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 731 726 $ Poids 53 % |
| 12 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 145 556 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.