37-39 Avenue VINCENT · Montréal
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 112,4 m² · constr. 1921 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 289 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933471662200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80200400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
66023933471662200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 564 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 018 $ Poids 82 % |
| 2 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 755 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 637 710 $ Poids 72 % |
| 3 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 429 787 $ Poids 58 % |
| 4 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 949 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 775 088 $ Poids 54 % |
| 5 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 792 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 451 765 $ Poids 54 % |
| 6 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 759 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 992 $ Poids 53 % |
| 7 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 922 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 539 605 $ Poids 52 % |
| 8 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 694 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge −8 287 $ | 630 910 $ Poids 52 % |
| 9 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −35 434 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 712 342 $ Poids 51 % |
| 10 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 858 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 673 156 $ Poids 51 % |
| 11 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 970 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −35 567 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 813 160 $ Poids 48 % |
| 12 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 843 893 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.