25-27 Avenue VINCENT · Montréal
Valeur estimée
719 400 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 158,9 m² · constr. 1915 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 413 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933471791570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80200200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
66023933471791570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 341 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 375 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 172 375 $ Poids 71 % |
| 2 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 282 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 358 $ Poids 67 % |
| 3 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 323 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie −46 061 $ · Ajust. âge −106 800 $ | 1 003 330 $ Poids 64 % |
| 4 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 951 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 231 323 $ Poids 63 % |
| 5 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 561 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge −77 675 $ | 1 162 145 $ Poids 62 % |
| 6 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 677 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge −101 200 $ | 1 254 627 $ Poids 61 % |
| 7 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 928 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +48 519 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 034 137 $ Poids 61 % |
| 8 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 906 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −36 145 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 087 835 $ Poids 57 % |
| 9 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 648 164 $ Poids 57 % |
| 10 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 898 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 513 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 581 514 $ Poids 55 % |
| 11 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 793 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −55 958 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 875 035 $ Poids 51 % |
| 12 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 729 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +37 752 $ · Ajust. âge −22 033 $ | 446 905 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.