50 Rue ELM · Montréal
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 98,5 m² · constr. 1983 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 421 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933471855010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80100460
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
66023933471855010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 704 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 655 895 $ Poids 64 % |
| 2 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 762 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −35 036 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 675 373 $ Poids 55 % |
| 3 | 40, avenue du Moulin, Montréal 2025-10-02 · 946 m · Vendu 440 000 $ (4 179 $/m²) 105,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 564 $ Poids 51 % |
| 4 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 865 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 762 596 $ Poids 49 % |
| 5 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-28 · 865 m · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 801 $ Poids 37 % |
| 6 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 947 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −48 401 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 810 316 $ Poids 37 % |
| 7 | 137, avenue Rolland, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 196 $/m²) 115,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 872 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 497 628 $ Poids 35 % |
| 8 | 48, avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-03 · 687 m · Vendu 570 000 $ (5 158 $/m²) 110,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −30 950 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 702 651 $ Poids 35 % |
| 9 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 510 240 $ Poids 34 % |
| 10 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −65 488 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 964 972 $ Poids 28 % |
| 11 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 868 m · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +37 256 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 780 047 $ Poids 28 % |
| 12 | 32, avenue Jolicoeur, Montréal 2024-09-26 · 834 m · Vendu 299 000 $ (2 766 $/m²) 108,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 375 946 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.