19 Avenue VINCENT · Montréal
Valeur estimée
937 500 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 201,6 m² · constr. 1913 · terrain 368,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,1 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 546 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933471881170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80200100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
66023933471881170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 3 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 439 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +49 915 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 538 576 $ Poids 75 % |
| 3 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 283 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −36 495 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 656 727 $ Poids 74 % |
| 4 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 580 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +48 559 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 640 193 $ Poids 73 % |
| 5 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 540 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 346 835 $ Poids 71 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 962 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 1 299 213 $ Poids 64 % |
| 7 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 801 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +44 018 $ · Ajust. âge +55 640 $ | 966 451 $ Poids 64 % |
| 8 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +48 649 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 789 883 $ Poids 57 % |
| 9 | 36, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-05-30 · 614 m · Vendu 1 415 000 $ (6 995 $/m²) 202,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +126 448 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +91 975 $ | 1 630 975 $ Poids 57 % |
| 10 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 816 622 $ Poids 57 % |
| 11 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 789 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −83 500 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 624 161 $ Poids 57 % |
| 12 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 290 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +34 152 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 070 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.