7470 Rue SHERBROOKE O app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 6 656 $/m² · 79,6 m² · constr. 2011 · terrain 45 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 348 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933479111950010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45380956
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
66023933479111950010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 98 m · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −25 057 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 717 734 $ Poids 41 % |
| 2 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +26 131 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 608 096 $ Poids 34 % |
| 3 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +42 115 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 489 322 $ Poids 25 % |
| 4 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −87 024 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 076 406 $ Poids 22 % |
| 5 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 838 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −55 472 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 603 474 $ Poids 21 % |
| 6 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 969 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 754 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 724 246 $ Poids 20 % |
| 7 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −104 154 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 064 086 $ Poids 18 % |
| 8 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −88 182 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 982 245 $ Poids 14 % |
| 9 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 955 m · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −112 870 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 128 835 $ Poids 14 % |
| 10 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −111 933 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 866 051 $ Poids 9 % |
| 11 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 874 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −83 047 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 703 366 $ Poids 9 % |
| 12 | 5135, avenue Trenholme, Montréal 2025-06-05 · 889 m · Vendu 1 055 000 $ (9 962 $/m²) 105,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −131 003 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 116 614 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.