7470 Rue SHERBROOKE O app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 74,5 m² · constr. 2011 · terrain 43 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 337 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933479111950010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45380962
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
66023933479111950010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 590 789 $ Poids 39 % |
| 2 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 611 $ Poids 34 % |
| 3 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 98 m · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −41 872 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 700 919 $ Poids 30 % |
| 4 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −113 131 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 050 299 $ Poids 11 % |
| 5 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 838 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −69 617 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 589 329 $ Poids 9 % |
| 6 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −131 118 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 037 122 $ Poids 8 % |
| 7 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 969 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 094 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 705 906 $ Poids 8 % |
| 8 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −111 364 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 959 063 $ Poids 7 % |
| 9 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 955 m · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −139 275 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 102 429 $ Poids 6 % |
| 10 | 180, avenue du Moulin, Montréal 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 555 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −42 819 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 346 $ Poids 4 % |
| 11 | 5250, Avenue Saint-Ignatius, Montréal 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 600 800 $ (5 984 $/m²) 100,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 304 $ · Ajust. superficie −77 494 $ · Ajust. âge +60 080 $ | 725 690 $ Poids 2 % |
| 12 | 8111, chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (7 047 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie −105 000 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 846 877 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.