7470 Rue SHERBROOKE O app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 6 569 $/m² · 96,5 m² · constr. 2011 · terrain 53,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 379 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933479111950010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45380968
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
66023933479111950010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 969 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 785 020 $ Poids 63 % |
| 2 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 838 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 650 348 $ Poids 57 % |
| 3 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 817 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −57 541 $ · Ajust. âge +92 570 $ | 972 402 $ Poids 53 % |
| 4 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 910 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −56 960 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 072 339 $ Poids 52 % |
| 5 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 789 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −52 699 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 017 167 $ Poids 51 % |
| 6 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −42 386 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 935 598 $ Poids 50 % |
| 7 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 997 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 904 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 853 896 $ Poids 50 % |
| 8 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 153 437 $ Poids 48 % |
| 9 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 828 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie −40 426 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 669 983 $ Poids 47 % |
| 10 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 162 918 $ Poids 46 % |
| 11 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 874 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −30 085 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 756 328 $ Poids 45 % |
| 12 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 955 m · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −25 370 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 216 335 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.