30-32 Rue ELM · Montréal
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 163,5 m² · constr. 1939 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 321 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933481034120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80100400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
66023933481034120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
764 400 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-15 · 315 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 929 $ Poids 72 % |
| 2 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 304 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie −31 936 $ · Ajust. âge −90 780 $ | 1 033 475 $ Poids 69 % |
| 3 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 315 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 418 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 204 418 $ Poids 64 % |
| 4 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 564 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +65 725 $ | 1 322 314 $ Poids 63 % |
| 5 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 952 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 392 660 $ Poids 62 % |
| 6 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 895 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 100 431 $ Poids 62 % |
| 7 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 690 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 424 343 $ Poids 61 % |
| 8 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 786 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −45 188 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 907 206 $ Poids 59 % |
| 9 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 908 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +65 556 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 094 374 $ Poids 57 % |
| 10 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 407 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −89 920 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 550 541 $ Poids 57 % |
| 11 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 657 688 $ Poids 56 % |
| 12 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 553 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −90 547 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 549 211 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.