26-28 Rue ELM · Montréal
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 128,8 m² · constr. 1920 · terrain 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 356 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933481133610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F80100300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
66023933481133610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 317 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 780 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 041 220 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 613 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 568 $ Poids 75 % |
| 3 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 746 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge −12 018 $ | 411 827 $ Poids 72 % |
| 4 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 854 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 647 182 $ Poids 67 % |
| 5 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 936 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 432 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 533 944 $ Poids 60 % |
| 6 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 989 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 119 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 975 381 $ Poids 60 % |
| 7 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 375 $ Poids 58 % |
| 8 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 765 170 $ Poids 57 % |
| 9 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 652 039 $ Poids 55 % |
| 10 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 961 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 870 346 $ Poids 54 % |
| 11 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 982 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 849 631 $ Poids 53 % |
| 12 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 349 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.