2042-2044 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 070 800 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 226,6 m² · constr. 1948 · terrain 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 662 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933487258750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45332410
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
662 900 $
ID provincial
66023933487258750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 405 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 710 424 $ Poids 88 % |
| 2 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 590 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 576 561 $ Poids 79 % |
| 3 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 578 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 001 253 $ Poids 78 % |
| 4 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 699 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 657 728 $ Poids 73 % |
| 5 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 320 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +107 855 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 520 869 $ Poids 68 % |
| 6 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 679 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 442 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 720 442 $ Poids 67 % |
| 7 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 59 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −113 863 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 480 177 $ Poids 67 % |
| 8 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 967 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 886 455 $ Poids 66 % |
| 9 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 651 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 149 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 748 351 $ Poids 64 % |
| 10 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 629 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −50 535 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 613 229 $ Poids 62 % |
| 11 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 579 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −104 098 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 717 234 $ Poids 60 % |
| 12 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 154 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +139 837 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 779 595 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.