2049-2051 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
988 700 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 223 m² · constr. 1948 · terrain 284,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 546 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933488542610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45315942
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
546 900 $
ID provincial
66023933488542610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 451 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 704 737 $ Poids 86 % |
| 2 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 626 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 565 979 $ Poids 77 % |
| 3 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 614 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 987 833 $ Poids 77 % |
| 4 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 303 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +96 053 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 509 067 $ Poids 72 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 733 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 646 796 $ Poids 71 % |
| 6 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 721 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 714 907 $ Poids 68 % |
| 7 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 878 663 $ Poids 63 % |
| 8 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 99 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −129 331 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 464 709 $ Poids 62 % |
| 9 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 203 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +126 693 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 766 451 $ Poids 60 % |
| 10 | 36, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-05-30 · 126 m · Vendu 1 415 000 $ (6 995 $/m²) 202,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +126 448 $ · Ajust. superficie +72 394 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 755 342 $ Poids 59 % |
| 11 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 670 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 959 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 736 541 $ Poids 58 % |
| 12 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 660 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −60 814 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 602 950 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.