2055 Avenue ELMHURST · Montréal
Valeur estimée
3 359 400 $
Condo / multirésidentiel · 2 579 $/m² · 1 302,4 m² · constr. 1962 · terrain 916,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 302,4 m²
Étages × logements
3 × 23
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,4 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 147 300 $
Rôle antérieur 4 026 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933499363150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45299860
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
916 400 $
Valeur bâtiment
3 230 900 $
Rôle antérieur
4 026 500 $
ID provincial
66023933499363150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +323 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7501-7507, avenue Fielding, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 592 933 $ Poids 37 % |
| 2 | 146-152, avenue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché −11 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 865 $ Poids 27 % |
| 3 | 171-175B, Av. St-Pierre, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +100 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 175 136 $ Poids 21 % |
| 4 | 7390, Chemin de la Côte-Saint-Luc, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +41 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 438 972 $ Poids 15 % |
| 5 | 3406 à 3416, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 247 m · Vendu 3 000 000 $ (3 689 $/m²) 813,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +624 216 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 4 674 216 $ Poids 3 % |
| 6 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (151 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −44 381 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 262 801 $ Poids 2 % |
| 7 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 311 000 $ (164 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −48 430 $ · Ajust. âge +23 325 $ | 335 918 $ Poids 1 % |
| 8 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (178 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +55 475 $ · Ajust. superficie −52 323 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 364 352 $ Poids 0 % |
| 9 | 2080, rue West Broadway, Montréal 2025-12-08 · 191 m · Vendu 1 235 900 $ (2 534 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 770 $ · Ajust. superficie +308 975 $ · Ajust. âge +30 898 $ | 1 623 543 $ Poids 0 % |
| 10 | 124, Saint-Pierre, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 540 000 $ (2 844 $/m²) 541,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 524 $ · Ajust. superficie +385 000 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 2 007 624 $ Poids 0 % |
| 11 | 61-71, Avenue Boyer, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 566 666 $ (1 053 $/m²) 537,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 605 $ · Ajust. superficie +141 667 $ · Ajust. âge +56 667 $ | 817 605 $ Poids 0 % |
| 12 | 2050, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 87 m · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 659 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 252 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.