7405 Avenue HARLEY · Montréal
Valeur estimée
1 034 600 $
Autre · 2 248 $/m² · 460,3 m² · constr. 1967 · terrain 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 300 $
Rôle antérieur 901 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933499409520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45298950
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 700 $
Valeur bâtiment
716 600 $
Rôle antérieur
901 100 $
ID provincial
66023933499409520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue West Broadway, Montréal 2025-12-08 · 168 m · Vendu 1 235 900 $ (2 534 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −34 718 $ · Ajust. âge +61 795 $ | 1 372 651 $ Poids 82 % |
| 2 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 335 m · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +34 131 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 698 367 $ Poids 81 % |
| 3 | 101, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-07-29 · 375 m · Vendu 900 000 $ (2 168 $/m²) 415,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 039 000 $ Poids 80 % |
| 4 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 402 m · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +118 319 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 343 538 $ Poids 77 % |
| 5 | 137, avenue Westminster nord, Montréal-Ouest 2026-07-27 · 781 m · Vendu 915 000 $ (2 097 $/m²) 436,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 031 556 $ Poids 73 % |
| 6 | 148-154, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 831 m · Vendu 1 075 000 $ (2 486 $/m²) 432,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +34 681 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 305 950 $ Poids 52 % |
| 7 | 2480-2498, avenue Walkley, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (3 945 $/m²) 469 m² · constr. 1958 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 2 163 887 $ Poids 35 % |
| 8 | 5, Avenue du Chalet, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (2 990 $/m²) 421,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +58 156 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 491 502 $ Poids 34 % |
| 9 | 2050, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 115 m · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −40 199 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 008 179 $ Poids 25 % |
| 10 | 2040, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 133 m · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −40 199 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 008 179 $ Poids 25 % |
| 11 | 61-71, Avenue Boyer, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 566 666 $ (1 053 $/m²) 537,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 897 $ · Ajust. superficie −40 875 $ · Ajust. âge +56 667 $ | 612 354 $ Poids 21 % |
| 12 | 124, Saint-Pierre, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 540 000 $ (2 844 $/m²) 541,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 659 $ · Ajust. superficie −115 464 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 622 795 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.