4920 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 43,3 m² · constr. 2006 · terrain 56,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 172 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933501759930010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45329823
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
66023933501759930010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 201 $ Poids 3 % |
| 2 | 753, 3ième Avenue, Montréal 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 484 $/m²) 57,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −24 564 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 951 $ Poids 2 % |
| 3 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −62 596 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 384 611 $ Poids 1 % |
| 4 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie −44 361 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 334 460 $ Poids 0 % |
| 5 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −97 057 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 484 908 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.