4922 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 78,5 m² · constr. 2006 · terrain 126,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 363 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933501759930010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45329827
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
66023933501759930010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 604 363 $ Poids 38 % |
| 2 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 640 m · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −28 684 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 714 107 $ Poids 33 % |
| 3 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 149 $ Poids 29 % |
| 4 | 5612, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (9 096 $/m²) 90,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −55 485 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 895 541 $ Poids 23 % |
| 5 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −32 669 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 354 $ Poids 8 % |
| 6 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 679 114 $ Poids 8 % |
| 7 | 180, avenue du Moulin, Montréal 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 555 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −33 708 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 456 $ Poids 7 % |
| 8 | 768, 5e Avenue, Montréal 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 530 912 $ Poids 7 % |
| 9 | 803, 3ième Avenue, Montréal 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 442 000 $ (5 511 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 106 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 563 622 $ Poids 5 % |
| 10 | 748, 5e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (4 025 $/m²) 71,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 385 069 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.