4912 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 6 797 $/m² · 90,6 m² · constr. 2006 · terrain 120,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 429 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933501929070010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45329838
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
66023933501929070010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 601 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 132 716 $ Poids 76 % |
| 2 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 375 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 104 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 831 696 $ Poids 50 % |
| 3 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 850 m · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 633 984 $ Poids 49 % |
| 4 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 326 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −84 506 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 044 793 $ Poids 49 % |
| 5 | 622, Avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −38 028 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 720 470 $ Poids 48 % |
| 6 | 5135, avenue Trenholme, Montréal 2025-06-05 · 249 m · Vendu 1 055 000 $ (9 962 $/m²) 105,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −76 211 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 171 406 $ Poids 42 % |
| 7 | 612, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2025-11-19 · 864 m · Vendu 726 875 $ (6 916 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 273 $ · Ajust. superficie −50 141 $ · Ajust. âge +72 688 $ | 816 695 $ Poids 41 % |
| 8 | 630, avenue Westluke, Côte-Saint-Luc 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 887 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −43 041 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 800 965 $ Poids 40 % |
| 9 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 621 m · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 754 001 $ Poids 40 % |
| 10 | 8109, Chemin Edinburgh, Côte-Saint-Luc 2025-09-12 · 856 m · Vendu 800 000 $ (7 663 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −52 874 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 901 256 $ Poids 39 % |
| 11 | 8105, chemin Norfolk, Côte-Saint-Luc 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (7 545 $/m²) 104,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −53 195 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 825 767 $ Poids 37 % |
| 12 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 747 m · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −48 574 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 737 838 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.