4989-4991 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 064 300 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 226,3 m² · constr. 1926 · terrain 263 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
263 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 100 $
Rôle antérieur 784 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933502059720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45320400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
531 900 $
Rôle antérieur
784 600 $
ID provincial
66023933502059720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 591 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 970 392 $ Poids 79 % |
| 2 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 582 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 509 817 $ Poids 78 % |
| 3 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 643 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 575 679 $ Poids 77 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 655 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 824 785 $ Poids 75 % |
| 5 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 248 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +52 413 $ · Ajust. âge +67 975 $ | 1 605 862 $ Poids 74 % |
| 6 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 381 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 133 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 1 563 117 $ Poids 72 % |
| 7 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 300 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +106 750 $ | 1 748 688 $ Poids 67 % |
| 8 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 387 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −105 175 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 716 157 $ Poids 65 % |
| 9 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 556 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −51 392 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 514 722 $ Poids 64 % |
| 10 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 885 805 $ Poids 64 % |
| 11 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 398 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 581 601 $ Poids 62 % |
| 12 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 928 m · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 240 689 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.