4983 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 138 100 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 196,9 m² · constr. 1926 · terrain 271,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 800 $
Rôle antérieur 885 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933502129450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45320300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
644 900 $
Rôle antérieur
885 500 $
ID provincial
66023933502129450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 403 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +29 272 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 770 506 $ Poids 90 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 462 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 857 491 $ Poids 89 % |
| 3 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 694 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +69 850 $ | 1 366 355 $ Poids 80 % |
| 4 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 346 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +54 668 $ · Ajust. âge +98 025 $ | 1 580 658 $ Poids 78 % |
| 5 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 613 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 985 407 $ Poids 76 % |
| 6 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 354 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +36 773 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 694 132 $ Poids 76 % |
| 7 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 252 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −42 707 $ · Ajust. âge +67 975 $ | 1 510 743 $ Poids 74 % |
| 8 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 323 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 1 750 370 $ Poids 71 % |
| 9 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 195 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 029 731 $ Poids 66 % |
| 10 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 514 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +67 908 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 191 888 $ Poids 63 % |
| 11 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 574 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 370 163 $ Poids 61 % |
| 12 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 923 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +31 399 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 671 158 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.