4981 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
966 800 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 208,9 m² · constr. 1926 · terrain 266 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 539 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933502189000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45320200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
539 200 $
ID provincial
66023933502189000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
725 938 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 459 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +34 988 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 881 761 $ Poids 80 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 398 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +78 745 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 819 979 $ Poids 80 % |
| 3 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 257 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +67 975 $ | 1 549 567 $ Poids 80 % |
| 4 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 686 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +49 830 $ · Ajust. âge +69 850 $ | 1 405 694 $ Poids 74 % |
| 5 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 317 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +34 439 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 1 797 872 $ Poids 70 % |
| 6 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 643 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −56 288 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 759 923 $ Poids 70 % |
| 7 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 631 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −53 494 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 524 536 $ Poids 69 % |
| 8 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 572 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −65 597 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 456 976 $ Poids 66 % |
| 9 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 339 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +97 827 $ · Ajust. âge +98 025 $ | 1 623 817 $ Poids 65 % |
| 10 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 606 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −49 202 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 932 844 $ Poids 65 % |
| 11 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 607 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +61 109 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 013 503 $ Poids 64 % |
| 12 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 388 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −31 673 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 525 933 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.