4960-4962 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 126 000 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 285 m² · constr. 1928 · terrain 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 500 $
Rôle antérieur 1 098 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933502213000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45329500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
827 000 $
Rôle antérieur
1 098 500 $
ID provincial
66023933502213000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 442 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 641 359 $ Poids 91 % |
| 2 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 266 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −57 023 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 841 362 $ Poids 81 % |
| 3 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 315 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 772 429 $ Poids 80 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 337 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +105 534 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 926 866 $ Poids 73 % |
| 5 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 840 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 878 912 $ Poids 72 % |
| 6 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 561 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 115 592 $ Poids 62 % |
| 7 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 149 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −67 316 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 411 460 $ Poids 58 % |
| 8 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 939 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 277 623 $ Poids 56 % |
| 9 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 105 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +61 755 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 2 084 854 $ Poids 54 % |
| 10 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 487 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +116 202 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 696 266 $ Poids 53 % |
| 11 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 868 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +137 065 $ · Ajust. âge +97 875 $ | 2 611 481 $ Poids 49 % |
| 12 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 513 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +165 510 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 702 082 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.