4973 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 335 000 $
Unifamiliale · 6 531 $/m² · 204,4 m² · constr. 1926 · terrain 318,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 200 $
Rôle antérieur 1 011 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933502268610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45320100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
727 800 $
Rôle antérieur
1 011 600 $
ID provincial
66023933502268610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 392 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +60 192 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 801 426 $ Poids 85 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 455 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 872 660 $ Poids 84 % |
| 3 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 263 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge +67 975 $ | 1 535 008 $ Poids 79 % |
| 4 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 678 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +35 077 $ · Ajust. âge +69 850 $ | 1 390 942 $ Poids 77 % |
| 5 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 310 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 1 780 059 $ Poids 71 % |
| 6 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 331 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +81 643 $ · Ajust. âge +98 025 $ | 1 607 632 $ Poids 70 % |
| 7 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 599 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +50 573 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 002 967 $ Poids 70 % |
| 8 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 358 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +49 601 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 706 960 $ Poids 66 % |
| 9 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 636 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −73 062 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 743 149 $ Poids 66 % |
| 10 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 625 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −66 721 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 511 310 $ Poids 64 % |
| 11 | 242, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-05-28 · 194 m · Vendu 1 000 000 $ (5 184 $/m²) 192,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 049 171 $ Poids 63 % |
| 12 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 566 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 392 754 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.