4954 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
969 600 $
Unifamiliale · 6 350 $/m² · 152,7 m² · constr. 1923 · terrain 355,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 100 $
Rôle antérieur 827 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933502302510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45329600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 900 $
Valeur bâtiment
496 200 $
Rôle antérieur
827 700 $
ID provincial
66023933502302510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 347 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 838 397 $ Poids 93 % |
| 2 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 219 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 720 486 $ Poids 90 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 191 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 241 749 $ Poids 88 % |
| 4 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 583 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 011 174 $ Poids 83 % |
| 5 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 473 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 255 957 $ Poids 82 % |
| 6 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 478 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 370 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 072 870 $ Poids 78 % |
| 7 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 324 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −38 826 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 609 534 $ Poids 65 % |
| 8 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 452 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −53 122 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 070 858 $ Poids 65 % |
| 9 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 519 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge −68 340 $ | 1 176 515 $ Poids 62 % |
| 10 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 765 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 724 905 $ Poids 61 % |
| 11 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 378 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +76 884 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 818 379 $ Poids 61 % |
| 12 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 906 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −45 816 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 912 424 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.