4965 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 038 100 $
Unifamiliale · 7 154 $/m² · 145,1 m² · constr. 1922 · terrain 447,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 400 $
Rôle antérieur 1 015 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933502358050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45320000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 600 $
Valeur bâtiment
596 800 $
Rôle antérieur
1 015 600 $
ID provincial
66023933502358050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
725 938 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 298 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 815 254 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 246 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 206 108 $ Poids 89 % |
| 3 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 268 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 702 021 $ Poids 88 % |
| 4 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 494 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 041 869 $ Poids 86 % |
| 5 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 600 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 983 026 $ Poids 84 % |
| 6 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 412 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +52 838 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 794 333 $ Poids 73 % |
| 7 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 528 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −53 141 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 221 313 $ Poids 71 % |
| 8 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 607 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 401 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 767 901 $ Poids 68 % |
| 9 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 782 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge −8 012 $ | 440 252 $ Poids 66 % |
| 10 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 362 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +69 901 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 817 677 $ Poids 64 % |
| 11 | 316, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-04-29 · 314 m · Vendu 775 000 $ (5 420 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 806 272 $ Poids 61 % |
| 12 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 574 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge −74 035 $ | 1 141 888 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.