4948 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
983 700 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 158,4 m² · constr. 1923 · terrain 354,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 200 $
Rôle antérieur 841 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933502401930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45329700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 300 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
841 100 $
ID provincial
66023933502401930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 356 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +29 842 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 855 754 $ Poids 88 % |
| 2 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 221 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 734 335 $ Poids 86 % |
| 3 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 466 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 277 439 $ Poids 85 % |
| 4 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 184 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +47 982 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 264 166 $ Poids 82 % |
| 5 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 571 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 032 285 $ Poids 77 % |
| 6 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 329 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −29 076 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 619 283 $ Poids 77 % |
| 7 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 441 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −37 514 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 086 466 $ Poids 75 % |
| 8 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 466 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 620 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 096 120 $ Poids 69 % |
| 9 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 914 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −27 929 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 930 311 $ Poids 64 % |
| 10 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 629 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −21 931 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 750 $ Poids 64 % |
| 11 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 495 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie −33 525 $ · Ajust. âge −14 645 $ | 1 493 596 $ Poids 62 % |
| 12 | 127, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 748 m · Vendu 850 000 $ (5 180 $/m²) 164,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 829 001 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.