4959 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 016 900 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 165,5 m² · constr. 1922 · terrain 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 900 $
Rôle antérieur 881 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933502467450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45319900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 800 $
Valeur bâtiment
484 100 $
Rôle antérieur
881 800 $
ID provincial
66023933502467450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 367 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 628 426 $ Poids 86 % |
| 2 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 521 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +23 744 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 298 198 $ Poids 81 % |
| 3 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 476 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 105 907 $ Poids 81 % |
| 4 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 308 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +51 462 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 877 374 $ Poids 80 % |
| 5 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 269 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +39 603 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 751 586 $ Poids 77 % |
| 6 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 311 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −58 265 $ · Ajust. âge +71 885 $ | 1 441 585 $ Poids 74 % |
| 7 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 239 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +75 906 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 286 341 $ Poids 72 % |
| 8 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 579 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −40 505 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 911 888 $ Poids 71 % |
| 9 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 613 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 713 015 $ Poids 69 % |
| 10 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 587 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +72 963 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 058 581 $ Poids 68 % |
| 11 | 174, Promenade Sheraton, Montréal-Ouest 2026-05-15 · 939 m · Vendu 1 050 000 $ (6 276 $/m²) 167,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 952 592 $ Poids 66 % |
| 12 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 377 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −100 183 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 641 051 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.