4951 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 243 700 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 209 m² · constr. 1921 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 500 $
Rôle antérieur 881 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933502576840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45319700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 300 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
881 400 $
ID provincial
66023933502576840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 369 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +79 157 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 820 391 $ Poids 81 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 440 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +35 191 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 862 588 $ Poids 81 % |
| 3 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 288 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge +33 988 $ | 1 515 903 $ Poids 79 % |
| 4 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 642 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +50 157 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 1 374 272 $ Poids 76 % |
| 5 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 609 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −55 915 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 1 718 546 $ Poids 71 % |
| 6 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 283 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 1 758 643 $ Poids 70 % |
| 7 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 598 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −53 200 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 524 830 $ Poids 70 % |
| 8 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 545 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −65 293 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 422 279 $ Poids 67 % |
| 9 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 300 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +98 187 $ · Ajust. âge +65 350 $ | 1 591 502 $ Poids 66 % |
| 10 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 568 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +61 344 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 013 737 $ Poids 66 % |
| 11 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 649 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −48 986 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 933 059 $ Poids 64 % |
| 12 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 361 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −31 353 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 491 253 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.