4949 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
905 900 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 146,8 m² · constr. 1920 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 900 $
Rôle antérieur 807 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933502686240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45319600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 600 $
Valeur bâtiment
457 300 $
Rôle antérieur
807 500 $
ID provincial
66023933502686240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 329 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 820 431 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 227 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 201 294 $ Poids 90 % |
| 3 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 272 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 706 152 $ Poids 89 % |
| 4 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 563 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 989 322 $ Poids 86 % |
| 5 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 457 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 303 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 048 803 $ Poids 86 % |
| 6 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 509 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −46 734 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 215 720 $ Poids 74 % |
| 7 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 429 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +58 217 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 799 712 $ Poids 70 % |
| 8 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 586 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 672 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 773 172 $ Poids 66 % |
| 9 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 759 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge −12 018 $ | 438 793 $ Poids 65 % |
| 10 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 556 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge −85 425 $ | 1 136 970 $ Poids 61 % |
| 11 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 338 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +75 377 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 823 153 $ Poids 61 % |
| 12 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 810 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 703 585 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.