4939-4941 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 161 400 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 225,5 m² · constr. 1957 · terrain 425,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 200 $
Rôle antérieur 864 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933502785730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45319400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 600 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
864 300 $
ID provincial
66023933502785730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 531 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 654 388 $ Poids 80 % |
| 2 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 581 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 573 327 $ Poids 80 % |
| 3 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 592 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 997 153 $ Poids 78 % |
| 4 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 671 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 968 666 $ Poids 75 % |
| 5 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 306 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +49 825 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 671 249 $ Poids 73 % |
| 6 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 312 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 758 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 744 742 $ Poids 72 % |
| 7 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 301 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 791 774 $ Poids 67 % |
| 8 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 305 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −108 047 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 713 285 $ Poids 66 % |
| 9 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 969 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 884 074 $ Poids 66 % |
| 10 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 496 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −53 676 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 610 088 $ Poids 65 % |
| 11 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 348 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 677 041 $ Poids 64 % |
| 12 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 432 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +68 561 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 930 833 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.