4933-4935 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 252 900 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 246,1 m² · constr. 1930 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 400 $
Rôle antérieur 1 019 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933502905030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45319200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 600 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
1 019 800 $
ID provincial
66023933502905030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 302 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 180 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 661 570 $ Poids 94 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 291 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −34 101 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 787 231 $ Poids 86 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 524 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +47 375 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 597 947 $ Poids 76 % |
| 4 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 487 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 599 153 $ Poids 73 % |
| 5 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 572 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +55 845 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 633 876 $ Poids 73 % |
| 6 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 685 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 013 120 $ Poids 71 % |
| 7 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 582 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +82 382 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 1 931 993 $ Poids 69 % |
| 8 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 405 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −105 041 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 1 546 474 $ Poids 64 % |
| 9 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 303 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +56 938 $ · Ajust. âge +137 250 $ | 1 845 116 $ Poids 62 % |
| 10 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 964 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 661 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 928 661 $ Poids 61 % |
| 11 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 822 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −30 077 $ · Ajust. âge +119 625 $ | 2 466 089 $ Poids 61 % |
| 12 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 316 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +116 473 $ · Ajust. âge +95 165 $ | 1 697 113 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.