5105 Avenue TRENHOLME · Montréal
Valeur estimée
974 000 $
Unifamiliale · 6 421 $/m² · 151,7 m² · constr. 1988 · terrain 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 400 $
Rôle antérieur 884 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933503159120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45304200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 200 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
884 200 $
ID provincial
66023933503159120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 192 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 016 352 $ Poids 97 % |
| 2 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 360 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 863 057 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 359 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 393 066 $ Poids 85 % |
| 4 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 673 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 223 470 $ Poids 79 % |
| 5 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 567 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 291 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 293 791 $ Poids 76 % |
| 6 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 641 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −28 266 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 390 188 $ Poids 75 % |
| 7 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 468 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +73 720 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 977 715 $ Poids 61 % |
| 8 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 431 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −40 536 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 643 823 $ Poids 60 % |
| 9 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 587 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −55 860 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 068 120 $ Poids 59 % |
| 10 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 550 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −36 336 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 828 344 $ Poids 58 % |
| 11 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 589 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 865 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 947 365 $ Poids 58 % |
| 12 | 316, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-04-29 · 366 m · Vendu 775 000 $ (5 420 $/m²) 143 m² · constr. 1962 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 979 157 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.