5135 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
928 800 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 151,2 m² · constr. 1987 · terrain 225,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 100 $
Rôle antérieur 820 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933504048980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45274910
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
624 500 $
Rôle antérieur
820 100 $
ID provincial
66023933504048980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 118 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 014 829 $ Poids 98 % |
| 2 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 450 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 861 842 $ Poids 84 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 457 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 391 099 $ Poids 82 % |
| 4 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 740 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 221 618 $ Poids 76 % |
| 5 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 635 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 251 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 291 751 $ Poids 74 % |
| 6 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 739 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −30 151 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 388 303 $ Poids 70 % |
| 7 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 537 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +72 138 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 976 133 $ Poids 60 % |
| 8 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 583 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 314 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 945 814 $ Poids 59 % |
| 9 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 201 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +54 036 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 976 445 $ Poids 59 % |
| 10 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 530 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −37 411 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 827 269 $ Poids 58 % |
| 11 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 206 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −42 979 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 942 630 $ Poids 58 % |
| 12 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 507 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −41 391 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 642 968 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.