5117 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
937 400 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 154,8 m² · constr. 1986 · terrain 225,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 200 $
Rôle antérieur 793 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933504247890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45274560
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
596 600 $
Rôle antérieur
793 500 $
ID provincial
66023933504247890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 141 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 025 791 $ Poids 96 % |
| 2 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 445 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 870 589 $ Poids 83 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 444 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 405 258 $ Poids 80 % |
| 4 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 717 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 234 952 $ Poids 75 % |
| 5 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 726 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 401 871 $ Poids 73 % |
| 6 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 613 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 936 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 306 436 $ Poids 70 % |
| 7 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 508 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −35 234 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 649 125 $ Poids 65 % |
| 8 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 215 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 951 785 $ Poids 63 % |
| 9 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 550 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −29 671 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 835 009 $ Poids 63 % |
| 10 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 653 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −47 371 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 076 608 $ Poids 62 % |
| 11 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 820 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +52 416 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 264 077 $ Poids 61 % |
| 12 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −32 020 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 490 679 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.