5105 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
774 600 $
Unifamiliale · 6 825 $/m² · 113,5 m² · constr. 1948 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 597 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933504406860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45274300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 100 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
597 600 $
ID provincial
66023933504406860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 125 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 061 $ Poids 96 % |
| 2 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 57 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 547 $ Poids 95 % |
| 3 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 44 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 1 040 059 $ Poids 95 % |
| 4 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 265 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 904 471 $ Poids 90 % |
| 5 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 215 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 988 158 $ Poids 85 % |
| 6 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 197 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 153 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 754 903 $ Poids 82 % |
| 7 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 57 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 672 $ Poids 80 % |
| 8 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 132 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 828 795 $ Poids 77 % |
| 9 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 434 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 921 426 $ Poids 76 % |
| 10 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 168 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 763 597 $ Poids 75 % |
| 11 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 549 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −31 890 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 767 561 $ Poids 75 % |
| 12 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 773 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge −27 771 $ | 923 462 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.