7375 Avenue FIELDING · Montréal
Valeur estimée
883 200 $
Unifamiliale · 6 763 $/m² · 130,6 m² · constr. 1975 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 100 $
Rôle antérieur 755 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933504518730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45477700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
593 100 $
Rôle antérieur
755 300 $
ID provincial
66023933504518730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 537 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 881 941 $ Poids 87 % |
| 2 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 564 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +77 188 $ | 906 894 $ Poids 84 % |
| 3 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 600 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 777 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 207 723 $ Poids 81 % |
| 4 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 563 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 929 969 $ Poids 80 % |
| 5 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 234 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 915 948 $ Poids 74 % |
| 6 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 64 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +66 432 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 125 165 $ Poids 73 % |
| 7 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 161 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −54 812 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 952 100 $ Poids 72 % |
| 8 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 573 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 971 382 $ Poids 70 % |
| 9 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 452 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −61 354 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 310 080 $ Poids 67 % |
| 10 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 113 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +46 057 $ · Ajust. âge +75 905 $ | 994 999 $ Poids 66 % |
| 11 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 791 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −36 288 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 175 373 $ Poids 66 % |
| 12 | 5110, avenue Westmore, Montréal 2025-07-24 · 15 m · Vendu 575 000 $ (4 852 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +29 357 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 692 193 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.